Reality a investice

Domy a byty na prodej lákají nejvíce investorů

Reality a investice jsou pro mnohé neoddělitelným pojmem. Zatímco pro někoho jsou nemovitosti službou, či produktem plnící funkci bydlení, pro mnohé investory je to takřka synonymum. Je pravdou, že investice do nemovitostí jsou po dlouhá staletí nejosvědčenější investicí. Zpravidla hned po investicích do zlata a drahých kovů přinášejí vysokou míru stability ceny a současně vysokou výnosovou příležitost.

Jak je možné, že si reality dlouhodobě uchovávají hodnotu a ještě umožňují tvorbu zisku? Po většinu generací cena nemovitostí z dlouhodobého hlediska přirozeně stoupá.

Dle mého názoru je to tím, že stoupá počet obyvatel na planetě a tak stoupá cena všech nemovitostí. Krátkodobé záchvěvy jako jsou drobné bubliny či korekce cen na trhu tento dlouhodobý růst cen nemovitostí nezastaví. Je samozřejmě důležité porovnávat tzv. reálné ceny a ne ceny nominální. Reálná cena je nominální cena, tedy „cenová visačka“ upravená o inflaci. Chceme-li tedy porovnávat ceny nemovitostí tohoto roku s cenami např. v roce 1990, musíme letošní ceny upravit o inflaci, abychom dostali dvě skutečně porovnávatelné ceny. Samozřejmě pro běžné výpočty je tento způsob nepoužitelný, protože nemáme v hlavě roční míru inflace za posledních více než 20 let. K podobnému výsledku se však můžeme dostat porovnáním průměrných platů s cenami nemovitosí v té době a v současné době. Při jakýchkoliv pokusech o aplikaci těchto metod na český trh, lze třeba brát v úvahu, že v 90. letech volný trh s nemovitostmi a prací teprve začal vznikat po pokřivených diktovaných cenách minulého režimu.

Nesporné však je, že na celém světě v dlouhodobě zorném poli reálná cena nemovitostí nejenže udržuje svou hodnotu, spíše dokonce roste. Proto tento segment trhu investic láká mnoho investorů.

Podívejme se blíže na investiční taktiky nákupu a prodeje nemovitostí.

Dlouhodobé držení nemovitosti za účelem pronájmu a uchování hodnoty investovaných prostředků

Opatrní investoři nakupují většinou byty v dosahu svého bydliště. Výhodou pro ně je, že znají svůj mikroregion, ceny nemovitostí v regionu, mají dobrou znalost konkrétních ulic apod. Máte-li volné prostředky na nákup byť jen malého bytu v dosahu vašeho bydliště a cílem vaší investice je např. zabezpečení vlastních dětí, je to ideální investice. Po celá léta vám může byt z pronájmu tvořit zajímavý příjem. Veškeré činnosti spojené s pronájmem, jako např. hledání nájemníků, občasné opravy apod., jste schopni si zajistit sami.

Až vám děti vyrostou, může se byt stát jejich novým domovem, nebo nájmy z bytu zabepečí studia dětí apod. V případě, že budete potřebovat peníze, je poté snazší, tedy rychlejší prodat byt, než dům.

Nákup nemovitosti za účelem rychlého prodeje nemovitosti

Zkušenější investoři, kteří nechtějí čekat na postupné zhodocování investic časem, hledají vyšší výnosy v kratším čase. V takovém případě už to vyžaduje částečnou znalost i okolních regionů, mít možnosti drobných stavebních oprav apod. Troufnete-li si investovat do nemovitostí a hledáte nejvyšší míru zhodnocení, podívejte se také po jiných regionech a jejich potenciálech.

Zjistíte např, že někde jsou ceny bytů a domů nižší, avšak město nebo kraj plánují nějakou výstavbu infrastruktury apod. V takovém případě se dá spekulovat na pozdější rychlejší růst cen.

Nebo můžete vyhledávat nemovitosti určené k opravě, rekonstrukci, či naprosté změně typu užívání. Např. koupit starou výrobní budovu a zrekonstruovat ji na obchodní prostory nebo byty.

Máte-li dostatečné znalosti a chuť riskovat, dosáhnete mnohonásobně vyšších výnosů během krátké doby 1 – 3 let, někdy i méně než 1 roku. Jak už to ale ve všech investicích chodívá, s vyšším potenciálním ziskem roste také výše rizika. V tomto případě vás mohou poškodit krátkodobé výkyvy trhu (pro nemovitosti je třeba jako krátkodobý časový úsek považovat úsek 2 - 3 let, což je u jiných investic např. investic do cenných papírů považováno spíše za středně až dlouhodobé investování) jako se tomu stalo v těchto letech, kdy ekonomická recese srazila ceny nemovitostí zhruba na ceny roku 2006.

Nákup nemovitosti v zahraničí

Nákup pozemku, bytu, domu, či jiných realit v zahraničí, je samostatným tématem, které přesahuje prostor tohoto článku. Znalosti na investora jsou požadovány vyšší, zejména jazykové a politicko ekonomické a všeobecný přehled v mezinárodním právu. Je nesporné, že v některých světových oblastech můžete koupit nemovitost za velmi nízké ceny. Pro vyhledávání těchto nemovitostí však potřebujete vyšší rozpočet na náklady, než jenom pouze připojení k internetu a pár korun na benzín, jako u místních prohlídek. S investováním do zahraničních nemovitostí vám naši makléři v současné době zatím neporadí, můžeme vám však doporučit některé zajímavé realitní servery s nabídkou zahraničních nemovitostí. Podívejte se např. na stránky www.RealtyEstate.eu nebo www.EuropeanRealty.eu. Jako velmi zajímavé se zdají být pro našince a vůbec pro Evropany reality u Černého moře.

Vydražení nemovitosti

Velmi výhodným investováním do realit je investování do předlužených nemovitosí a exekuovaných nemovitostí. Zde dosahujete zisku vlastně už při nákupu. Vydražíte-li nemovitost za 70 % její tržní ceny, můžete ji během pár měsíců až 1 roku prodat se statisícovými zisky. I tady platí určitá úskalí, jež přesahují rámec tohoto krátkého článku.

Všeobecně platí, že investování do realit je velmi málo rizikové (oproti investování do cenných papírů nebo zakládání podniků) a přináší dostatečně vysoký zisk, řekl bych vyšší, než úměrný výše rizika.

Máte-li nějaký investiční záměr, rádi ho s vámi naši kolegové prodiskutují. Zrovnatak vám dáme určitá investiční doporučení. Probereme vaše dosavadadní investiční zkušenosti, váš investiční záměr a možnosti a najdeme vám způsob, jak zhodnotíte vaše prostředky. Naši odborní makléři znají všechny regiony v ČR. Znají vývoj cen za poslední roky, znají možnosti oprav nemovitostí a mají zkušenosti v exekučních dražbách.

První konzultace je zcela zdarma. V případě zájmu, nás kontaktujte na info@reality-investice.cz